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Immobilier de prestige | Avant/Après - travaux d’un ambitieux projet de réhabilitation ! Retrouvons Hervé qui nous explique..

Dernière mise à jour : 4 févr.

Je vous fais découvrir un nouveau projet fabuleux d'avant/après comme je les aime 😉

Dans la région de Verviers en Belgique, Hervé s’est lancé depuis quelques années dans un projet ambitieux : réhabiliter une ancienne filature d’environ 2 000 m². Il partage avec nous cette aventure qu’il vit avec passion.

Rencontre avec une personne passionnée par le projet de réhabilitation de son acquisition...


Hervé se présente à ma demande, "en deux mots j’ai 28 ans et j’ai suivi une formation d’ébéniste au cours de laquelle, j’ai eu l’honneur de décrocher le Rabot d’or, un prix qui récompense les quarante meilleurs élèves en ébénisterie de Belgique.

Aujourd’hui, je travaille dans l’entreprise familiale, une société spécialisée dans la fabrication de mobilier haut-de-gamme créée il y a plus de 30 ans par mon père".


Je lui demande : racontez moi l'histoire de la réhabilitation de votre usine

"Forges est une ancienne filature de laine construite dans les années 1890. Le nom donné à ce projet, Forges, tire en réalité sa source du lieu-dit où il se trouve. Lors de la guerre 14-18, l’usine a été brûlée par les Allemands".


Elle fût ensuite reconstruite, agrandie et transformée de nombreuses fois jusqu’en 1970, date à laquelle la faillite est déclarée.

L’usine est alors passée de main en main. Elle fût employée comme entrepôt par la commune, comme lieu de stockage par une entreprise de mobilier et elle a également accueilli un garagiste. Le dernier propriétaire historique n’ayant pas d’enfant, il a décidé de léguer l’usine à une association. Mais étant donné son état avancé de délabrement, et l’ampleur des travaux à réaliser, l’association décide de la vendre. C’est à ce moment que j’en suis devenu propriétaire, le 30 avril 2013.


Le rêve de Hervé était de réaliser des lofts et redonner à l’usine son prestige d’antan.

J’ai dans un premier temps décidé de faire les travaux de première nécessité, à savoir les toitures, la maçonnerie, le gros œuvre de manière générale, dans le but de limiter le délabrement.


Et son objectif premier était la remise en état de la maison du concierge pour pouvoir la louer. Ensuite, l’appartement de l’ancien responsable d’atelier de l’usine pour y concevoir un studio, désormais loué aussi. Enfin, la création des lofts. Les travaux du premier loft ont été entamés dans le courant de l’année 2015 et achevés le premier mai 2016, date à laquelle le premier locataire a investi les lieux.

Actuellement je m’attaque aux deux prochains lofts. Ils seront plus grands et avec encore plus de cachet industriel, grâce notamment à la vieille charpente métallique que je restaure. L’un sera loué par mon frère et j’occuperai le second.

Après ces deux lofts vous aurez terminé les travaux, il me restera la cerise sur le gâteau : la rénovation complète de l’ancienne roue à eau, servant autrefois à faire fonctionner les machines de l’usine.

Mon souhait est de garder un maximum d’éléments d’époque, comme les vieilles fenêtres en fonte, la roue, la charpente métallique… J’ai également détruit ce qui fût construit, ou plutôt bricolé, après la fermeture de l’usine, afin de la retrouver telle qu’elle était lors du dernier jour de travail, pour la partie extérieure évidemment.


Quels problèmes avez-vous rencontrés dans la réhabilitation de votre usine ?

Il n’y a pas de problème, il n’y a que des solutions !

mon ressenti : "comme j'aime cette phrase, elle est ma référence" !

Il a fallu que je trouve des astuces pour certains points, mais je n’ai jamais vraiment buté sur un problème. Je ne compte que des bonnes surprises pour le moment, comme la présence de la roue à eau par exemple.


Quels conseils donneriez-vous à ceux qui souhaitent se lancer dans l’achat d’une usine ou d’un plateau à transformer en loft ?

D’écouter son instinct, et de croire en son projet, malgré les diverses difficultés qui peuvent survenir tout au long du chemin de la rénovation. Quand on y met beaucoup de passion, les difficultés deviennent “secondaires” et ne semblent pas infranchissables.


Je dis ....Bravo, bravo, bravo à Hervé pour ce projet d'envergure !

Merci pour son accueil !


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